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Quem procura um condomínio de casas no Jardim Paulistano encontra poucas opções, e isso não é uma questão de mercado. O bairro foi desenhado para ter uma casa por lote. Desde 1986, essa regra está protegida por tombamento, e uma tentativa recente de flexibilizá-la foi derrubada na Justiça. O resultado é que um terreno onde caibam várias casas, com a legislação a favor, é exceção no bairro. As poucas que existem estão em endereços específicos, com histórico e regras próprias.

Quem procura um condomínio de casas em São Paulo encontra duas coisas muito diferentes sob o mesmo nome. De um lado, os condomínios-clube, com dezenas de casas, ruas internas, academia e salão de festas. De outro, conjuntos de três, oito ou doze casas construídos em um único lote de bairro-jardim, onde quase tudo o que importa é privativo. A palavra é a mesma. A rotina, o custo e o tipo de privacidade não são. Este artigo explica o que é, juridicamente, um condomínio de casas